С чего начать ремонт
в квартире: пошаговый план
и советы эксперта

Начнем с самых распространённых проблем, которые можно допустить, готовясь к переделке.

Перед тем как приступить к работе, важно разобраться, какой тип ремонта вам понадобится. Существует два основных вида обновления жилья — косметический и капитальный ремонт. Их различия понятны из самих названий.

Косметический ремонт подразумевает частичное обновление поверхностей: поклейку обоев, замену напольного покрытия, покраску потолков. Он подходит, если стены, электропроводка и инженерные системы находятся в приемлемом состоянии.

Капитальный ремонт предполагает полную замену коммуникаций, выравнивание стен и даже переделку конструкции пола. К нему прибегают, когда обнаруживается ненадлежащее состояние поверхностей или инженерных систем.

Бывают ситуации, когда проще не восстанавливать старое, а начать все заново. Если вы столкнулись с неудобной планировкой, плохой теплоизоляцией или другими глобальными проблемами, имеет смысл снести стены и возвести их с нуля. Чтобы избежать ошибок в процессе, прочитайте статью о том, как сделать перепланировку квартиры.

Перед принятием решения о типе ремонта лучше всего провести детальную диагностику помещений. Чтобы упростить этот этап, воспользуйтесь чек-листом, приведенным ниже.

Проведение ремонта без четко составленного плана очередности увеличивает риск срыва сроков, перерасхода бюджета и возникновения споров между заказчиком и исполнителями. Без предварительной визуализации сложно понять, как будут сочетаться цвета, материалы и мебель. Подбирать их в процессе ремонта — заведомо проигрышное решение. Каждое изменение на месте требует времени, сил и дополнительных средств.

Дизайн-проект помогает понять, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь. Он позволяет заранее увидеть результат, протестировать разные варианты оформления и выбрать оптимальное решение. Благодаря этому ремонт становится организованным, логичным и соответствующим ожиданиям владельцев квартиры.

Помимо дизайн-проекта стоит подготовить и планы размещения коммуникаций. Они помогут предотвратить создание лишних штроб, вырезов в плитке и т. д. Ранее мы уже рассказывали, как сделать план розеток своими руками.

Проще всего подготовить проект в компьютерной программе Дизайн Интерьера 3D. Она отличается интуитивной простотой, поэтому подойдет даже тем, кто раньше не сталкивался с подобными задачами. Весь процесс создания проекта разбивается на четыре простых шага.

Вначале нарисуйте стены, добавьте окна и двери. Можете разметить планировку вручную, выбрать типовой вариант или «собрать» квартиру из комнат. Когда закончите с рисованием стен, кликните по кнопке «Добавить дверь» в правом меню и определитесь с дизайном полотна. Аналогичным образом вставьте окна.

На втором этапе планирования добавьте коммуникации, перейдя в одноименное окно. Программа позволяет отрисовать электрику, отопление, водоснабжение и освещение. Последовательно переключаясь между вкладками, разработайте схемы, которые помогут не запутаться во время переделки. Благодаря наличию таких планов вы сможете лучше понять, с чего поэтапно начинать ремонт в квартире. Когда все они будут готовы, сразу расставьте сантехнику в местах подключения.

Третий этап — подбор отделки. Материалы удобно менять, кликая по комнатам в правом меню. Достаточно отметить нужную поверхность: пол, потолок или стены, а затем выбрать новую текстуру из коллекции. Если рисунок кажется вам слишком мелким или наоборот, чрезмерно крупным, измените масштаб с помощью ползунка.

Экспериментируйте с материалами, не опасаясь ошибок — любые изменения можно отменить. При необходимости пользуйтесь справочником. Например, если у вас возникнут проблемы с подбором ламината или паркета, прочитайте статью про виды напольных покрытий.

На последнем этапе создания проекта расставьте мебель и источники освещения. Менять положение предметов можно как в 2D-, так и в 3D-режиме. Мебель при необходимости можно кастомизировать. Ее внешний вид меняется тем же способом, что и оформление стен и пола.

Подготовка сметы — один из самых ответственных этапов во время ремонта. Об этом шаге часто забывают, из-за чего возникают непредвиденные расходы. Если вы не знаете, с чего начать капитальный ремонт в квартире, обязательно подготовьте проект и смету.

В этом документе содержится информация обо всех расходах, которые закладываются в бюджет. В нем указываются типы и количество материалов, виды и объем работ, общая сумма трат. Смета обычно имеет внешний вид таблицы с разбивкой по помещениям и типам систем.

Составить смету с нуля, не имея опыта, довольно затруднительно. Но если вы уже сделали проект в программе, она автоматически формирует документ. Дизайн Интерьера 3D подгрузит в таблицу информацию об использованных материалах и их количестве. Вам останется просто внести данные о стоимости и добавить необходимые работы с указанием их объемов и цен.

Определившись с проектом и бюджетом, важно решить, кто будет выполнять ремонтные работы. В одних случаях вполне реально справиться своими силами, в других — без профессионалов никак не обойтись.

Простые задачи, такие как поклейка обоев или установка смесителей, можно выполнить самостоятельно, особенно если есть базовые навыки, желание учиться и понимание, с чего начать косметический ремонт в квартире. Однако более сложные виды работ требуют участия специалистов. Например, делать проводку в квартире своими руками допустимо только при наличии опыта и знания правил электробезопасности. В противном случае лучше доверить эту задачу экспертам, которые выполнят качественный ремонт. От правильности электромонтажа зависит не только комфорт, но и безопасность всех жильцов.

Категорически нельзя делать своими руками и без согласования виды работ, которые связаны с несущими конструкциями, системами отопления и газоснабжения. Любая ошибка здесь может привести к штрафу или даже аварии с жертвами.

Искать исполнителей можно на тематических ресурсах и досках объявлений. Электрики, сантехники, плиточники и другие специалисты часто выкладывают свои контакты и портфолио на Avito, Профи.ру и прочих аналогичных площадках.

Когда проект и смета готовы, а исполнители выбраны, можно начинать процесс обновления, следуя пошаговой последовательности ремонта в квартире вторичного жилья.

Дальше необходимо приобрести строительные и отделочные материалы. Делать это лучше поэтапно, ориентируясь на график работ. Так вы избежите загромождения пространства, что в будущем может затянуть сроки.

Начните с закупки базовых позиций: гипсокартона, цемента, песка, плиточного клея, кабелей, утеплителя и т. д. Затем переходите к товарам, которые требуют более пристального внимания: напольным покрытиям, сантехнике, дверям, обоям, краске. Закупая отделочные материалы, старайтесь следить за тем, чтобы они поставлялись одной партией. Практика показывает, что между плитками и обоями из разных завозов всегда присутствует незримая на первый взгляд, но видимая впоследствии разница.

Следующий шаг последовательности — подготовка помещения. Удалите старое напольное покрытие, обои, отделку с потолка, вынесите мебель и сантехнику. Если планируется перепланировка, демонтируйте ненужные перегородки. Этот этап шумный и пыльный, поэтому важно заранее предупредить о нем соседей и защитить смежные комнаты от грязи. После его завершения тщательно пропылесосьте все поверхности.

После очистки приступайте к черновой отделке. Начинать следует с потолка, затем переходить к стенам и только после этого — к полу. Проводя грязные работы сверху вниз, можно избежать повторного загрязнения уже обработанных поверхностей.

Параллельно с выравниванием поверхностей займитесь прокладкой коммуникаций. Трубы, как правило, зашиваются в стены, а провода — укладываются под стяжку пола или монтируются под подвесным потолком. При разводке электрики не забудьте о подрозетниках — для их установки нужно заранее вырезать отверстия нужных диаметров.

В тот момент, когда штукатурка и стяжка окончательно просохнут, можно приступать к завершающему шагу — чистовой отделке. Стены можно облицевать плиткой, оклеить обоями или просто окрасить. Потолок — закрыть натяжным полотном или снабдить гипсокартонной конструкцией. А на пол можно уложить ламинат, паркетную доску или керамогранит.

Когда ремонт будет закончен, не забудьте еще раз проверить его качество. Если все в порядке, можно заняться установкой светильников, розеток, выключателей, кранов и других элементов, а также расставить мебель.

Ремонт — это про красоту

Этот миф часто приходится выслушивать дизайнерам интерьера, когда им говорят, что они только рисуют красивые картинки. На самом же деле ремонт — это лишь 10% работы с красотой, а 90% — это стройка и технические нюансы. Многие красивые решения невозможно реализовать технически, или же реализация выходит слишком дорого. Поэтому когда вы придумываете какие-то дизайнерские фишки в своем ремонте, убедитесь, что технически они реализуемы и подходят вам по стоимости.

Чем дороже материал, тем он качественнее

Как я писала ранее, мы платим больше за бренд, а по качеству дорогие материалы часто не уступают более дешевым аналогам.

Все стены должны быть идеально ровными

Далеко не все стены в квартире должны быть идеально ровные. Это важно только в местах встроенной мебели, например, где будет установлена кухня или шкаф. Там действительно ровность стен и углов может быть критична. В остальных случаях нет никакого смысла выравнивать стены до идеального состояния и переплачивать за это рабочим.

Теперь, когда вы знаете, какая последовательность ремонта в квартире является оптимальной, можно переходить от теории к практике. Бояться изменений точно не стоит — если все спланировано и продумано заранее, серьезных проблем удастся избежать. Но и легкомысленно к ремонту подходить тоже не нужно. Лучше всего относиться к нему как к сложному и ответственному проекту, требующему тщательной подготовки.