У панельных домов есть три ключевых слабых места:
Все о ремонте в панельном доме: пошаговое руководство
Панельные дома зачастую выглядят непрезентабельно, а квартиры в них давно перестали соответствовать современным требованиям по площади и планировке. Но все эти недостатки с лихвой компенсируются доступной стоимостью. На сэкономленные от покупки средства можно сделать хороший капитальный ремонт в панельном доме.
Оценка статьи:
5.0
Оценок: 2
(Ваша: )
Дата публикации: 10 октября 2024
Время чтения:
9 мин
9 мин
- Швы между панелями. Со временем они теряют герметичность, что приводит к сквознякам, промоканию стен и плесени.
- Жесткая планировка. Большинство стен — несущие, поэтому кардинально изменить планировку квартиры практически невозможно.
- Спрятанные коммуникации. Трубы и проводка замурованы в стены, что сильно усложняет их диагностику и ремонт.
В статье расскажем, как сделать ремонт с учетом всех нюансов.
Подготовка проекта
Все стены в панельных сериях были несущими. Исключение составлял санузел, который монтировался по блочной технологии. На стройку привозили готовую сантехкабину с полом и потолком и устанавливали ее по месту.
Капитальный ремонт в панельном доме обычно не предполагает перепланировку. Работы начинаются с подготовки схемы помещения. Ее можно начертить от руки, но намного удобнее использовать специальные приложения, одно из которых — Дизайн Интерьера 3D. Проектирование в этой программе максимально упрощено.
Скачать бесплатно
Для Windows 11, 10, 8, 7 и XP
Для Windows 11, 10, 8, 7 и XP
- Рисование стен поверх готового плана. Для этой цели можно использовать технический план БТИ или обмерный план, который составляется на основе измерений. Узнайте размеры стен, выступов и ниш — для этого вам необходимо вооружиться ленточной или лазерной рулеткой. Чтобы загрузить подложку, нажмите «Выбрать план помещения».
Далее укажите длину стены, которая вам известна. Тогда программа сможет масштабировать подложку по размерной сетке.
Когда все настроите, нажмите «Готово». Откроется редактор. Выберите команду «Нарисовать комнату» и создайте стены. Для этого перемещайте курсор мыши и кликами левой кнопки мыши ставьте точки — это будут углы стен. - Выбор готовой планировки. В Дизайн Интерьера 3D уже загружены самые популярные серии: хрущевка, брежневка, сталинка, панельные серии 134 и 464 с разным количеством комнат. Все планировки имеют стандартные размеры, которые можно корректировать.
- Определяемся со стилистикой и подбираем внутреннюю отделку. Вам не нужно быть дизайнером. Каталоги программы содержат более 1200 материалов: напольные покрытия, отделка для стен, различные виды декоративных поверхностей. Попробуйте несколько вариантов — это поможет решить, например, что лучше — обои или покраска стен.
При этом есть возможность добавлять собственные цвета и фактуры. Достаточно скачать изображение материала и загрузить его в каталог. Подбор отделки выполняем во вкладке «Свойства». Кликаем мышкой по нужному помещению и применяем материал. - Переходим к расстановке мебели, бытовой техники и предметов домашнего обихода. Все объекты собраны в разделе «Дизайн» на боковой панели команд. Здесь вы найдете более 750 моделей: мягкую и корпусную мебель, модульные кухни, бытовую технику, санфаянс и многое другое. Цвета, фактуры и размеры каждого предмета легко изменяются в соответствии с выбранным стилем. Кроме того, можно добавить текстиль, комнатные растения, шторы, картины.
- Создаем план электрики. Переходим в раздел «Светильники» выбираем из каталога люстры, потолочные и настенные светильники. На чертежах приборы сразу отображаются с привязкой к стенам, положение по высоте можно задать во вкладке «Свойства».
В разделе «Электропроводка» есть возможность начертить новую схему электросети с выбором типа и сечения кабеля. Также можно подобрать силовое и слаботочное оборудование: электрощиты, распределительные коробки, домофон, роутер и другое.
После этого на план наносятся розетки и выключатели, места размещения выбираются с учетом расположения мебели, а также удобства и эргономики.
Отрисованные планы можно просматривать в режиме 3D-визуализации, экспортировать в 3D-редакторы, а также сохранять в формате PDF и отправлять на печать.
Нулевой этап: межпанельные швы,
мостики холода, плесень
Перед началом ремонта рекомендуется оценить техническое состояние квартиры, а именно несущих конструкций и инженерных систем. Проблемы связаны как с особенностями технологии панельного домостроения, так и с естественным износом. В числе дефектов:
- Разрушение межпанельных швов. Некачественный монтаж, а также перепады температуры и влажности с годами делают свое дело. Уплотнительный состав шва выкрашивается, а герметик утрачивает эластичность. Возникают мостики холода, стены начинают промерзать, и из-за повышенной влажности образуется плесень. Неправильно работающая вентиляция усугубляет проблему.
- Дефекты фасада и разрушение отделочного слоя. В первую очередь это касается панельных серий, в которых применялась облицовка керамической плиткой. Отслоение плитки со временем приводит к замачиванию фасада и потере теплоизоляционных свойств.
- Коррозия закладных элементов и мест стыков. В критических случаях это может привести к смещению панелей и опасным состояниям.
Все эти замечания по конструктиву необходимо закрыть до начала ремонтных работ. Если этого не сделать — новая отделка быстро придет в негодность. Нарушение герметичности в первую очередь сказывается на теплоизоляции. Через некачественные межпанельные швы из помещения может уходить до 30% тепла. Особенно страдают угловые квартиры, в которых есть дополнительный вертикальный стык.
Кроме того, холодные стены образуют точку росы, которая смещается внутрь помещения. Со временем это приводит к появлению конденсата, отслоению отделочного слоя, появлению грибка, а также плесени.
Проблема решается наружным утеплением стен с использованием технологии «мокрый фасад». В качестве утеплителя используют пенополистирол или минеральную вату — плитный утеплитель на основе базальтового волокна. Материал крепится на фасад при помощи клея, дополнительно фиксируется тарельчатыми дюбелями и покрывается слоем штукатурки.
Теплоизоляцию квартир нижних этажей можно выполнить своими силами. Для высотных работ потребуются леса, спецтехника, а также соответствующая квалификация.
Юридические аспекты и конструктив:
что можно и чего нельзя
Перед началом капитального ремонта нужно выяснить серию панельного дома. Сделать это можно, обратившись в обслуживающую управляющую компанию, где хранится проектная документация. Кроме того, можно заказать выписку из БТИ, и если дом возводился по типовому проекту, то в технической документации должна быть указана серия.
Несущими в доме являются почти все стены. Вместе с перекрытиями и балками они образуют каркас здания. Отличить визуально несущую стену от перегородки сложно. Поэтому если проектная документация утрачена, применяют специальные методы обследования конструкций. Один из них — детектор металла, который позволяет четко определить наличие в стене арматурного каркаса.
Если все-таки задуманы масштабные изменения, такие как изменение границ помещений, перенос мокрых зон, резка проемов, то необходимо:
- Провести экспертизу для определения степени износа и несущей способности.
- Разработать проект усиления. Для этого необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, имеющею допуск СРО.
- Согласовать проект с управляющей компанией и жилищной инспекцией.
Коммуникации: электрика, вода,
отопление, вентиляция
В рамках капитального ремонта, как правило, выполняется замена всех инженерных коммуникаций. Общедомовые сети — стояки водоснабжения, канализации, отопления, а также этажные электрощиты находятся в зоне ответственности управляющей компании и монтируются за счет средств фонда капитального ремонта. Работы по замене внутриквартирной разводки остаются на усмотрение собственника.
Электрика
В большинстве панельных серий старых годов постройки разводка выполнена алюминиевыми проводами. Они имеют ограниченный срок службы — от 15 до 20 лет. Провода окисляются, а соединения теряют эффективность. Современные энергоемкие бытовые приборы, такие как бойлер и стиральная машина, вообще требуют прокладки отдельных линий с установкой УЗО.
Косвенным признаком того, что проводку необходимо заменить, является постоянное отключение электричества, а также нагрев вилок и розеток. В качестве альтернативы алюминиевым проводам используют медные кабели с двойной изоляцией.
При замене проводки в старых панельных домах часто выполняют перенос розеток. С появлением натяжных и подвесных потолков стало возможным выполнение горизонтальной разводки и прокладка сети в запотолочном пространстве. Вертикальные кабели к розеткам и выключателям укладывают в штробах.
При этом штробление в панельном доме имеет свои особенности. Учитывайте их, если будете менять проводку в квартире своими руками:
- Нарезать штробы можно только по вертикали на глубину, не превышающую толщину защитного слоя арматуры.
- Для определения расположения арматурных каркасов в стенах используют детекторы.
- Не следует пересекать трассой стыки панелей. В противном случае даже при незначительной деформации здания кабель может порвать.
- При разработке трассировки нужно соблюдать расстояние до смежных коммуникаций: газовый стояк — не менее 40 см, стояки и разводка водопровода и канализации — 15 см.
Водоснабжение и канализация
Стальные трубопроводы водоснабжения и канализации сегодня повсеместно заменяют на полипропиленовые. Они устойчивы к коррозии и просты в монтаже.
Прокладка труб водоснабжения выполняется в штробах или открытым способом с последующей зашивкой в короба. Стыки труб должны быть ремонтопригодны и иметь свободный доступ. На окончаниях трасс в местах присоединения к сантехприборам устанавливается запорная арматура.
Скрытая прокладка канализационных труб требует подготовки более глубокой штрабы. В панельных домах это не всегда возможно, т. к. может ослабить конструкцию стены.
Отопление
Система отопления относится в общедомовому имуществу. Стояки и радиаторы работают как единое целое, и любые изменения могут привести к разбалансировке всей системы отопления в доме. Такое часто бывает, когда в одной из квартир заменяют проектные радиаторы на приборы с большим количеством секций.
Работы лучше проводить в межотопительный период — это позволит снизить риск аварий. Также стоит обратить внимание на особенности расположения труб. В конструкции панельных домов некоторых серий стояки могут быть в стенах, а подводка к радиаторам — в полу.
Не рекомендуется объединять в одной сети два разных материала, например сталь и полипропилен. Такие соединения являются слабым местом системы, и именно здесь со временем теряется герметичность.
Вентиляция
Система вентиляции в панельном доме также может потребовать ремонта. Особенно это касается зданий советской постройки. Засоры вентканалов возникают из-за скопления жира и пыли. Это приводит к нарушению воздухообмена в квартире, и, как следствие, к появлению застойного запаха. Герметичные пластиковые окна только усугубляют ситуацию. А в газифицированных домах некорректная работа вентиляции и вовсе может обернуться трагедией. Ремонт системы вентиляции включает в себя:
- проверку тяги в вентканалах;
- очистку системы сжатым воздухом — проведенная дезинфекция усилит результат;
- замену неисправного оборудования — это касается обратных клапанов, канальных и осевых вентиляторов, а также калориферов;
- установку на окна приточных клапанов, которые обеспечат естественный воздухообмен.
За состояние общедомовой вентиляции отвечает управляющая компания. Вмешательство в систему может привести к ее повреждению. Но можно самостоятельно очистить участки каналов в пределах своей квартиры.
Последовательность работ: с чего начать и как избежать ошибок?
Итак, перед вами стоит задача — превратить квартиру в старой панельке в комфортное и современное жилье. Ремонт будет включать несколько этапов:
- Обследование квартиры. Осмотр начинают с межпанельных швов — это самое слабое место панелек. Затем проверяют стены, потолки и полы на предмет трещин и отслоения.
- Создание дизайн-проекта с подробным руководством по производству работ, спецификациями материалов, сметой и графиком.
Читайте также
Чем отделать стены в туалете вместо надоевшей плитки? Разберем самые интересные варианты и их комбинации.Читать статью
- Демонтажные работы: снятие дверных и оконных блоков, демонтаж антресолей и встроенных шкафов, срезка трубопроводов, вынос сантехники и удаление отделки.
- Прокладка новых коммуникаций: штробление, укладка трасс и последующая заделка.
- Черновая отделка или так называемые мокрые процессы: штукатурка, шпаклевка, заливка стяжки пола.
- Чистовые финишные отделочные работы: оклейка стен обоями, окраска, облицовка плиткой, укладка напольных покрытий, монтаж потолков, установка сантехники.
Часть процессов, например настил полов, можно выполнять параллельно, но в отношении мокрых и сухих процессов необходимо соблюдать строгую последовательность.
На завершающем этапе выполняется монтаж дверей и встроенной мебели, потолочных и настенных осветительных приборов, дизайн-оформление.
Бюджет: где экономить, а где нельзя
Сэкономить на стоимости ремонта без потери качества вполне реально.
- Часть работ, не требующих квалификации, можно выполнить самостоятельно. Это как минимум демонтаж старой отделки и вывоз мусора. Можно изучить способы, как сделать шумоизоляцию, и самостоятельно использовать некоторые методы.
- Покупайте доступные по цене материалы вместо дорогостоящих коллекционных аналогов. Еще больше можно сэкономить, если уложить одинаковое напольное покрытие во всей квартире. Это не только упрощает процесс монтажа, но и выглядит очень эстетично.
- Если планируется ремонт с привлечением сторонней бригады, то стоит запросить несколько коммерческих предложений от разных исполнителей и сравнить их. Стоимость ремонта необходимо обязательно прописать в договоре.
Но даже при самом тщательном планировании возникают непредвиденные расходы. На них стоит заложить 10–20% стоимости сметы. Также нужно понимать, что даже косметический ремонт может продлиться не один месяц — на это время нужно будет снять жилье и организовать хранение вещей.
Сделайте ремонт
без лишних затрат
без лишних затрат
В Дизайне Интерьера 3D смета создается
в один клик:
- Занесите все работы и материалы.
- Выберите помещения и категории.
- Отредактируйте количество и цены.
- Рассчитайте итоговую стоимость.
- Сохраните документ и распечатайте.
Скачать бесплатно
Для Windows 11, 10, 8, 7 и XP
Для Windows 11, 10, 8, 7 и XP
Типичные ошибки и как их обойти
- Разрушающее штробление. Глубокое, особенно горизонтальное штробление несущих панелей повреждает арматуру. Решение — прокладывайте коммуникации в стяжке пола, под натяжным потолком или в слое штукатурки.
- Снос несущей стены. Их демонтаж опасен. Любые работы согласуйте с инженером.
- Нарушенная последовательность. Не устранив промерзание швов, вы обрекаете на гибель новую отделку. Сначала ремонт стыков панелей, потом внутренняя отделка.
- Игнорирование вентиляции. Установив современные окна, вы можете запереть в доме не только тепло, но и влажный воздух, что неизбежно приводит к сырости и плесени. Спасти ситуацию могут приточные клапаны на окнах или стенах.
- Отсутствие шумоизоляции. Без специальной звукоизоляции на стенах, смежных с соседями, вы будете жить с ощущением, что они находятся в одной комнате с вами.
Вопрос-Ответ
Что нельзя делать в панельном доме?
Категорически запрещено затрагивать несущие конструкции без соответствующего согласования. Нельзя вмешиваться в работу общедомовых коммуникаций, переносить мокрые зоны за пределы их проектного расположения, а также превышать допустимую нагрузку на перекрытия.
Можно ли штробить несущие стены в панельном доме?
Да, можно штробить стены по вертикали для прокладки электропроводки и труб водоснабжения. При этом необходимо следить за целостностью арматурного каркаса.
Чем лучше заделывать межпанельные швы изнутри?
Специалисты советуют комбинированный способ герметизации: основной объем шва заполняется уплотнительным шнуром (Вилатерм или аналогом), затем с помощью кисти наносится герметик. После полного высыхания шов закрывается отделочным слоем.
Комментарии (0)
Прокомментируйте первым!
Читайте похожие статьи
Как правильно расположить розетки, чтобы после ремонта не пришлось тянуть удлинители?
Разбираем особенности расположения электроточек.
Даже маленькую комнату можно превратить в комфортное и эргономичное помещение
Как это сделать с помощью 3D-программы и сразу увидеть результат? Читайте наши советы и применяйте на практике.