С чего начать ремонт в новостройке: 8 шагов и советы эксперта

«Если ремонт хочется начать сразу, лучше использовать отделку, устойчивую к усадке. Это в первую очередь флизелиновые обои и обои под покраску.

Можно использовать и обычную покраску стен, но обязательно со стеклохолстом. Это материал, состоящий из спрессованных стеклянных волокон. Визуально он похож на мелкую паутинку. Стеклохолст клеится на штукатурку перед шпатлевкой, предотвращает появление трещин и выравнивает небольшие неровности стены.

Еще один материал, который устойчив к усадке — это жидкие обои. Жидкие обои совмещают свойства обычных обоев, декоративной штукатурки и краски. После высыхания они не образуют стыков и визуально похожи на войлочное покрытие. Жидкие обои обладают хорошей эластичностью, что позволяет им избегать трещин после усадки дома.»

«Визуализацию будущего интерьера я советую делать обязательно. Это не менее важная часть, чем создание плана. Ведь без визуализации вы не сможете точно понять, как будет смотреться ваш интерьер, и сочетаются ли между собой выбранные цвета и мебель. А когда ремонт будет уже готов, исправлять все эти недочеты будет муторно и дорого.

Также с помощью визуализации мы сможем понять сочетание материалов и фактур в объеме. Ведь обычно в магазинах мы видим только маленькие образцы напольного покрытия, обоев, материалов для фасадов кухни и т. п. И это не дает нам полного представления, как эти объекты будут смотреться в больших масштабах. А на визуализации мы сразу сможем это увидеть.»

«Обязательно заложите непредвиденные расходы в смету. Как правило, они составляют 10–15% от итоговой суммы ремонта. Всегда лучше сразу предусмотреть эту сумму и порадоваться, что она не пригодилась, чем не учесть эти расходы и расстроиться, когда они возникнут.

Не забудьте заложить в смету сумму доставок мебели и техники. Кажется, что с каждой позиции выходит не так много. Но когда вам придется каждый раз платить по 2-3 тыс. руб. за доставку, в конце ремонта набежит хорошая сумма.

Также учитывайте в смете вынос мусора. Если у вас много демонтажных работ, то эта статья расходов получится немаленькой. А в некоторых новых ЖК за вынос мусора предусмотрена отдельная оплата в зависимости от объемов строительного мусора.

И не забудьте про услуги сборки мебели. Обычно она составляет 10–20% от стоимости мебельных позиций.»

«Важно также защитить стены и пол в подъезде, особенно в новых ЖК. При выносе мусора строители могут повредить отделку подъезда, и деньги за его ремонт взыщут с собственника. А также по возможности защитите двери соседей, которые выходят в подъезд, чтобы строители их не задели и не возникло неприятностей с соседями.

Далее пойдут черновые работы, и важно делать фото и чертежи всех коммуникаций, которые закладываются в стену. Это нужно, чтобы потом понимать, куда мы можем повесить мебель. Случаи, когда при сборке мебели попадали в электрику или в трубу, случаются очень часто.

Вообще рекомендую делать фото и видео каждого этапа. Эти материалы могут вам пригодится, если возникнут проблемы со строителями и при продаже квартиры, чтобы показать покупателям, что ремонт был сделан правильно и качественно.»

«На этапе черновой отделки важно продумать все необходимые розетки. Я думаю, многие в своей жизни сталкивались с тем, что забыли розетку под какую-то важную технику, а возможности ее добавить уже не было.

Поэтому я собрала список розеток и выключателей, про которые обычно забывают:

• кухонная вытяжка;
• кондиционер;
• роутер;
• робот-пылесос;
• розетка для фена в ванной;
• измельчитель;
• гирлянда (обычно эту розетку мы размещаем в откосе окна);
• выключатель света у прикроватных тумб;
• увлажнитель воздуха;
• мастер-выключатель возле входной двери;
• автопоилка или автокормушка, если есть домашние животные;
• розетки для бьюти-девайсов возле туалетного столика;
• розетки на фартуке кухни.

А чтобы точно предусмотреть все необходимые розетки и выключатели, сначала нужно сделать планировку квартиры. В идеале — трехмерную визуализацию. Например, когда вы соберете гарнитур и посмотрите на него в 3D, станет ясно, куда лучше встроить технику.»

«На данном этапе у вас уже должны быть закуплены все чистовые материалы. Важно брать материалы немного с запасом. Особенно это касается обоев, так как у них есть партия. Партия — это номер, который присваивается определенному количеству рулонов, выпущенных на фабрике в один период. Обои одной партии имеют одинаковый цвет и тон, а вот обои из разных партий могут иметь различия, которые будут видны на стене в объеме. Особенно это касается однотонных обоев. Поэтому всегда берите обои из одной партии с запасом. Лучше потом вернуть рулон, который не пригодился, чем иметь разнотон на стене.

Если же на квартиру рулонов вам нужно много, и такого количества одной партии нет в магазине, то на каждую комнату выбирайте свою партию. Но главное правило — в одной комнате должны быть рулоны из одной партии.

С керамогранитом, хоть и намного реже, но тоже встречается такая ситуация. Поэтому следить за партией очень важно в чистовых материалах.»

«Декор мы всегда выбираем под мебель и интерьер, а не наоборот. Также декор никогда не выбирается просто потому, что понравился какой-то предмет в магазине. Декор — это часть интерьера, и он должен быть подобран как его продолжение. Поэтому так важно делать визуализации, чтобы понимать, какой декор вам необходим, и не потратить деньги на вещи, которые не будут сочетаться ни между собой, ни с интерьером в целом.

То же самое касается и текстиля. Обычно здесь мы используем акцентные цвета нашего интерьера, например, в декоративных подушках или канте на шторах. И вся комната может быть нейтральных оттенков, но текстиль будет привносить яркие акцентные цвета и придавать изюминку интерьеру.»

«Чтобы все работы были выполнены качественно и недочеты были исправлены, обязательно заключайте договор со строителями. Никогда не работайте без договора. Также не оплачивайте рабочим сразу всю сумму, платите частями только по факту выполненных работ, которые были доведены до качественного результата. Мы обычно отдельно оплачиваем черновые работы, разводку сантехники, разводку электрики, поклейку обоев/покраску стен, укладку напольного покрытия, укладку плитки, установку дверей, установку потолка, сборку мебели и т. д. То есть мы всегда платим частями за отдельные работы и только после того, как строители устранили все недочеты, если они были.

Если же вы оплатите сразу всю сумму, то очень велика вероятность, что при обнаружении «косяков» строители откажутся переделывать этот этап или попросят с вас доплату за переделку. Также из практики коллег я знаю случаи, что строители просто пропадали с объекта после получения денег, так и не закончив ремонт.»