5.0
Оценок: 2
(Ваша: )
Рекомендовано
Для Windows 11, 10, 8, 7
Термин происходит от английских слов home (дом) и staging (постановка, инсценировка). В сфере недвижимости его используют для обозначения процесса предпродажной подготовки. Это не просто косметический ремонт и обновление меблировки в квартире, а искусство правильно подать объект, выделить его на фоне конкурентов, чтобы продать или сдать жилье максимально быстро и выгодно.
Вот основные задачи хоумстейджинга:
В зависимости от состояния объекта и целей владельца, хоумстейджинг может быть реальным или виртуальным. Арендодателям необходимо подготовить жилье к сдаче: сделать ремонт или обновить мебель. А для продажи недвижимости в новостройках, когда главная задача продавца продемонстрировать достоинства жилья потенциальному покупателю, достаточно визуализации идеи. В этом случае интерьер можно обновить только виртуально.
Инструменты из этого раздела одинаково эффективны как для виртуального хоумстейджинга, когда нужно создать продающий образ жилья, так и для детальной подготовки к реальному ремонту. Они позволяют воссоздать точную цифровую копию помещения с учетом реальных размеров и особенностей планировки.
Для Windows 11, 10, 8, 7
Платформа: Windows
Лицензия: бесплатный пробный период — 5 дней, платные версии — от 693 ₽ бессрочно
Российская программа позволяет разработать полноценный проект обновления. Вы сможете начертить план квартиры с нуля или загрузить отсканированный техпаспорт БТИ и обрисовать контуры. В каталоге вы найдете большой выбор мебели, сантехнического и кухонного оборудования, светильников. Все модели редактируются — можно менять габариты, цвета и материалы корпуса, обивки и фурнитуры.
Софт отлично подходит для создания эффектной презентации. Можно добавить атмосферу уюта за счет декора и текстиля, настроить яркость и цветовую палитру освещения. А для подготовки объекта к реальному ремонту в программе есть функция проектирования коммуникаций: отопления и водоснабжения, электричества, вентиляции, схемы теплых полов.
Платформа: веб-версия, Windows, macOS, iOS, Android
Лицензия: базовая версия с ограничениями — бесплатно, платные тарифы — от $19,99 в месяц
Кроссплатформенная программа для создания проектов хоумстейджинга. Можно придумать оформление самостоятельно или использовать в качестве вдохновляющих примеров работы дизайнеров. Располагает богатой коллекцией декора и мебели.
Платформа: веб-версия, iOS, Android
Лицензия: базовая версия с ограничениями — бесплатно, платные тарифы — от $6,8 в месяц
В программе можно отрисовывать планы с нуля или взять за основу готовые чертежи. Также предлагается большая коллекция профессиональных дизайн-проектов с возможностью адаптации под собственные нужды. Есть функция заполнения пустого помещения: ИИ-ассистент подберет материалы для отделки стен и мебель в заданном стиле, подскажет оптимальный вариант расстановки предметов интерьера и декора.
Платформа: веб-версия, iOS, Android
Лицензия: базовая версия с ограничениями — бесплатно, платные тарифы — от $5 в месяц
Простая программа наиболее удобна для быстрой разработки концепций интерьера. Просто нарисуйте от руки схему комнаты или используйте в качестве основы отсканированный чертеж, подберите оптимальные цвета стен, пола, проверьте различные варианты меблировки. Готовый вариант можно оценить в окне 3D-обзора или в режиме прогулки.
Платформа: Windows, macOS, iOS, Android, веб-версия
Лицензия: базовая версия с ограничениями — бесплатно, платные тарифы — от $12 в месяц
В простой программе вы можете отрисовать квартиру самостоятельно или загрузить отсканированный план, а программа автоматически сгенерирует 2D-чертеж и 3D-макет на его основе. Кроме оформления интерьера RoomSketcher также можно использовать для разработки дизайна придомового пространства.
Платформа: Windows, macOS, Linux, iOS, Android, веб-версия
Лицензия: бесплатная версия с ограниченным каталогом, для Windows — расширенная версия от $19,99 в месяц
Простой планировщик интерьера позволяет автоматически построить 3D-макет на основе плана. Однако в базовой версии возможности софта скромнее, чем у конкурентов: библиотека объектов небольшая, графика менее реалистичная. Пользователи Windows могут оформить подписку, чтобы открыть расширенный каталог отделочных материалов.
Также на сайте разработчика доступна версия программы с открытым исходным кодом. Она позволяет расширять базовый функционал: устанавливать дополнительные коллекции объектов и текстур, модули для самостоятельного конструирования моделей. Но этот вариант подходит только опытным пользователям.
Прежде чем приступать к созданию проекта, полезно сформировать концепцию дизайна. С генерацией идей и цифровым хоумстейджингом сегодня отлично справляются сервисы на базе искусственного интеллекта.
Платформа: веб
Лицензия: бесплатно — 5 генераций, кредитные пакеты — от $36 в месяц за 200 генераций
Веб-сервис на базе нейросетей создает уникальные интерьеры по вашим текстовым запросам. Достаточно загрузить фото и описать, что именно вы хотите видеть. ИИ умеет работать не только с интерьерами, но и с внешними пространствами.
Платформа: веб
Лицензия: бесплатно 2 генерации в сутки
Чтобы сделать хоумстейджинг с помощью российского ИИ-сервиса, не нужно разбираться в направлениях дизайна и правилах композиции. Достаточно загрузить снимок комнаты, указать ее назначение и выбрать один из предустановленных стилей. Поделитесь результатом по ссылке или сохраните его на компьютер в формате PNG.
Платформа: веб
Лицензия: бесплатно — 5 генераций, подписка — от $27 в месяц
Сервис позволяет подготовить полноценную презентацию объекта недвижимости на основе всего одной фотографии. Помимо стандартного виртуального ремонта и перестановки, нейросеть способна воссоздать комнату с разных ракурсов, моделировать интерактивные туры или 3D-панорамы.
Платформа: веб
Лицензия: бесплатно — 1 генерация, поштучная оплата — от $1 за фото, кредитные пакеты — от $10 за 9 генераций
Главное отличие этого сервиса от аналогов — возможность полностью ручной доработки результата. После генерации дизайна вы можете перейти в визуальный редактор, который позволяет самостоятельно менять расположение объектов, убирать лишнее или добавлять новые предметы. Онлайн-сервис работает как с обычными 2D-снимками, так и со сферическими панорамами (фото 360°).
Платформа: веб
Лицензия: бесплатно — 28 монет (1 генерация стоит примерно 8 монет), кредитные пакеты — от 99 ₽ за 50 монет
Сервис предлагает 2 режима генерации. В стандартном пользователь выбирает вид комнаты, стиль, цветовую гамму, тип стеновых и напольных покрытий. Также есть настройка визуализации: время дня, яркость света, ракурс камеры. В режиме «Примерка» можно прописать дополнительные условия, загрузить фотографии с образцами интерьеров или моделями мебельных гарнитуров. Кроме снимков в качестве визуального примера можно использовать контурные эскизы и скетчи из программ 3D-моделирования.
Срочный запрос от клиента или удачная идея часто застают прямо на объекте. Мобильные приложения позволяют решить на месте любую задачу: от быстрого цифрового переоформления пространства до автоматического обмера стен.
Лицензия: бесплатно 2 проекта, подписка — от 599 ₽ в месяц
Приложение избавляет от необходимости вручную измерять помещения: точный план создается с помощью камеры смартфона и технологий дополненной реальности (AR/VR). Также вы можете импортировать скан чертежа и обрисовать контуры. Программа автоматически конструирует 3D-модель. Для завершения проекта остается только добавить мебель из встроенной библиотеки.
Лицензия: бесплатно с ограничениями, подписка — от 2350 ₽ в год
Приложение использует AR-технологию для измерения помещений без рулетки и мгновенно конструирует план и 3D-макет комнаты на базе данных с камеры. Далее можно приступать к дизайну, расставляя предметы из каталога.
Лицензия: бесплатно 3 генерации, встроенные покупки от 249 ₽, подписка от 699 ₽ в неделю
Приложение позволяет на стадии просмотра объекта оценить его скрытый потенциал. Достаточно сделать фотографию «бетонной коробки» в новостройке или запущенной хрущевки, выбрать стиль, и программа за 30 секунд выполнит визуализацию интерьера.
Лицензия: бесплатно с ограничениями, встроенные покупки — от 499 ₽, подписка стоит от 2990 ₽ за 6 месяцев
Приложение для проектирования квартиры предлагает 3 способа построения чертежей: сканирование в режиме реального времени, отрисовка вручную и загрузка своих планов. Прежде чем обставлять комнаты мебелью, можно сгенерировать идею дизайна по снимку.
Самое простое — отсутствие визуального шума. Это касается лишних вещей, бардака и большого количество декора. 3-4 элемента декора для небольшой комнаты будет достаточно.
Добавление света — еще одно изменение, которое влияет на первое впечатление от квартиры. Светлые пространства всегда смотрятся выигрышнее, чем тусклые и темные. Советую заменить лампочки на более яркие лампы теплого белого спектра.
Запахи — это первое, что мы ощущаем, входя в помещение. В квартиру всегда можно добавить приятный запах с помощью интерьерных диффузоров. Но я не советую брать слишком сладкие и приторные ароматы, лучше взять запах свежести, хлопка, цитруса.
Первое, на что нужно посмотреть — это отделка. Если краска на стенах облупилась, обои порваны или испачканы, то лучше сделать косметический ремонт. И не всегда ремонт это полная переделка, иногда достаточно воспользоваться приемами хоумстейджинга.
Плитку всегда можно перекрасить специальной краской, если ее цвет уже несовременный. Обои с неактуальным принтом или цветом также можно перекрасить. Даже обычные обои подходят под покраску, главное чтобы они были не бумажные и не тканевые.
А если базовая отделка не повреждена и цвет актуальный, то вполне можно обойтись перестановкой мебели. Иногда ее можно отреставрировать, перекрасить, заменить фурнитуру — и создать совершенно новый современный предмет. Также можно разобрать устаревшую мебель или частично убрать какие-то элементы, тем самым освежив интерьер. Например, от большой стенки можно оставить только комод и шкафчики.
Начните с освобождения пространства от ненужных вещей, которые создают визуальный шум. Особенно это касается открытых поверхностей.
Добавление зеркал — это самый простой способ визуально расширить пространство. Сейчас можно найти стильный декор для стен, например зеркальные панно, или сочетать зеркала на стене с настенными панелями.
Текстиль тоже может визуально расширять пространство. Если на окнах вы использовали грузные темные портьеры из плотной ткани, то их лучше убрать, оставив легкий тюль. Или же заменить портьеры на более светлые из легких тканей. Можно добавить на шторы вертикальную полоску или кант, так потолок визуально будет казаться выше.
