Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать перед покупкой квартиры

При покупке помещения в новостройке, нужно выбрать тип отделки. Есть три основных вида: черновая, предчистовая и чистовая. Какой вариант лучше и на что нужно смотреть при покупке? В этой статье мы подробно объясним, чем предчистовая отделка квартиры отличается от остальных. Расскажем, что она включает в себя и как правильно принимать жилплощадь с таким ремонтом. Также вы узнаете, как с помощью программы Дизайн Интерьера 3D можно детально проработать вариант отделки для каждой комнаты.

Что такое предчистовая отделка?

Застройщики предлагают покупателям три варианта ремонта:

1. Черновая. Установлены коммуникации, окна и входная дверь, проведено электричество. Стены не обработаны.

2. Предчистовая (white box). Сделана большая часть работ: заливка пола стяжкой, монтаж канализационных труб, стены оштукатурены и зашпаклеваны, установлены перегородки и т.д. После нее можно клеить обои и укладывать напольное покрытие.

3. Чистовая. Квартира подготовлена к заселению, осталось только обставить мебелью.

Предчистовая отделка – это промежуточный этап между черновым и чистовым ремонтом. Означает, что самые грязные и шумные работы завершены, а финишное покрытие остается за покупателем.

Что (не) получает покупатель

Если покупаете квартиру в новостройке с предчистовой отделкой, то не придется заниматься прокладкой коммуникаций (водоснабжение, канализация, электрика, отопление) и их распределением по помещениям. Это уже сделано застройщиком. Кроме того, в квартире будут готовы и оштукатурены перегородки между комнатами и сделана стяжка полов.

Что входит в предчистовую отделку? Она включает в себя выравнивание поверхностей, установку приборов учета. Также в помещении есть стеклопакеты с подоконниками и откосами, входная и межкомнатные двери с ручками (или только коробки для дверей).

Точный перечень работ варьируется в зависимости от застройщика и договора. На сайте компании можно заранее посмотреть предчистовую отделку квартиры на фото и выбрать подходящий проект для своего жилья. Перед совершением сделки покупки-продажи обязательно уточняйте все детали и фиксируйте их в документах.

В отделку white box обычно не входят:

• ● финишное покрытие поверхностей (обои, краска, ламинат, плитка и т.д.);
• ● сантехника;
• ● осветительные приборы (люстры, светильники и т.д.);
• ● мебель и декоративные элементы (картины, зеркала, шторы и т.д.).

Эти работы и элементы покупатель выбирает и устанавливает самостоятельно либо с помощью специалистов. Используя программу Дизайн Интерьера 3D, можно самим продумать до мелочей обустройство квартиры. В ней вы можете не только подобрать подходящий вариант покрытий, но и расставить предметы интерьера в любой комнате, определиться с расположением осветительных приборов и иных элементов декора. Ниже мы сравнили все типы отделок, чтобы разницу было проще понять:

Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?

Приемка комнаты в новостройке с предчистовой отделкой проводится самостоятельно или с помощью специалиста. От того, насколько качественно проведен осмотр жилплощади, зависит, насколько комфортным и безопасным будет будущий дом.

Приёмка квартиры самостоятельно

Если решите принимать жилье самостоятельно, необходимо:

1. Заранее изучить договор и узнать, что значит предчистовая отделка у конкретного застройщика, какие он дает гарантии и какие сроки исправления недочетов предлагает.

2. Взять фонарик, измерительный инструмент, бумагу и ручку, чтобы недочеты было проще обнаружить и было куда записать замечания.

3. Измерить размеры комнат и уточнить площадь квартиры. Если фактические размеры отличаются от заявленных на несколько сантиметров, это может изменить общую площадь на 1,5-2 кв.м. или даже больше. В таком случае некоторые застройщики готовы возместить разницу деньгами, другие – предоставить кладовку на этаже или место на парковке по аналогичной цене.

4. Проверить коммуникации: воду, электричество, отопление. Удостовериться в наличии и работоспособности счетчиков, розеток, выключателей, освещения.

5. Осмотреть состояние стен, полов и потолков: в них не должно быть сколов, вмятин, мокрых пятен, неровностей. Также следует оценить качество шпаклевки и выравнивания.

6. Проверить окна и двери на отсутствие щелей, скрипов, заеданий. У окон нужно осмотреть качество подоконников.

7. Убедиться в наличии и качестве межкомнатных перегородок. Оценить горизонтальность и вертикальность стен, ширину дверных проемов и соответствие планировки.

8. Проверить наличие и качество сантехники, если она входит в предчистовую отделку. Удостовериться в отсутствии течей, сколов, царапин. Оценить работу смесителей, сливов, кранов.

При обнаружении недочетов или несоответствий, составляется акт приемки с указанием замечаний и требований по их устранению. Документ подписывает собственник и представитель застройщика. Дополнительно рекомендуется сделать фотографии выявленных дефектов для подтверждения.

Если собственник подписал акт приемки без претензий, застройщик имеет право не исправлять ошибки или делать это по своему усмотрению. Поэтому не торопитесь принимать жилье, если не уверены в качестве отделки.

Согласно ст. 20 ФЗ No 214 «О долевом строительстве» застройщик обязан исправить выявленные дефекты в срок, прописанный в договоре. Если этой информации нет в соглашении, срок составляет максимум 45 дней с момента отправки претензии. Размер неустойки при неисполнении обязательств также прописывается в документах.

Приёмка квартиры со специалистом

Если не хотите или опасаетесь принимать квартиру самостоятельно, обратитесь за помощью к специалисту. Это может быть независимый эксперт или представитель страховой компании. Найти приемщика в Москве или другом городе можно в специализированных фирмах или на Avito. Специалист проведет проверку и составит акт приемки с указанием всех недочетов и рекомендаций по их устранению.

Преимущества варианта, когда вы обращаетесь к профессионалу:

• ● экономия времени и нервов;
• ● получение объективной оценки качества отделки;
• ● защита прав и интересов перед застройщиком;
• ● получение консультации по дальнейшему ремонту и дизайну.

К недостаткам приемки жилья со специалистом можно отнести необходимость согласования времени и условий приемки с застройщиком и оценщиком. К тому же придется потратить деньги на оплату услуг приемщика.

Чтобы выбрать хорошего специалиста нужно:

• ● изучить рынок услуг, сравнить прайс и отзывы;
• ● запросить лицензию и сертификаты компании;
• ● проверить портфолио и опыт работы;
• ● договориться о сроках, стоимости и форме оплаты услуг.

Чтобы увидеть, как проходит приемка помещения с предчистовой отделкой со специалистом, посмотрите видео по ссылке:

Плюсы и минусы предчистового ремонта

Плюсы:

1. Вы приобретаете жилье в состоянии, подходящем для проживания. Не нужно заниматься разводкой коммуникаций, выравнивать стены и пол, монтировать стеклопакеты и двери. Остается определиться с финишным покрытием: обоями, краской, ламинатом, плиткой и т.д. С помощью программы для планирования ремонта квартиры можно быстро и бесплатно составить дизайн-проект будущего жилья, расставить мебель по комнатам, подобрать отделочные материалы.

2. Вы экономите на ремонте, так как застройщик приобретает стройматериалы оптом и делает работы по более низкой цене, чем рыночная. Кроме того, сводится к минимуму риск некачественной работы подрядчиков или самостоятельных ошибок.

3. Вы сокращаете срок ремонта и можете быстрее въехать в помещение. Если не готовы или не можете сделать полноценную отделку сразу, живите в доме с предчистовым вариантом, пока не накопите на финишный этап.

Минусы:

1. Нет индивидуального дизайна, так как застройщик делает стандартную отделку. Нельзя повлиять на расположение розеток, выключателей, перегородок и других элементов, выбирать материалы для отделки.

2. Переплата за отделочные работы, которая не подходят или не нравятся. Цена недвижимости с предчистовой отделкой обычно выше, чем с черновой. Однако качество материалов и работ зачастую низкое или не соответствует ожиданиям. В некоторых случаях приходится переделывать ремонт за собственный счет.

3. Большой риск столкнуться с проблемами при приемке. Застройщик может не выполнить все виды работы по договору или сделать их некачественно. Нужно тщательно проверять квартиру и замечать все недочеты. Если подпишете акт приемки без претензий, то застройщик может отказаться исправлять ошибки.

Финансовых вложений в дальнейшее благоустройство помещения избежать не удастся. Если нет опыта в подобных вопросах, лучше обратить внимание на вариант «под ключ» или жилье с чистовой стадией готовности.

Заключение

Итак, что такое предчистовая отделка? Это один из вариантов оформления помещения, предлагаемых застройщиком в новостройках. Подразумевает, что внутри выполнены основные работы по подготовке жилья к чистовому ремонту. При этом покупатель остается свободен в выборе стройматериалов и дизайна интерьера. Подходит тем, кто хочет сэкономить время и средства, но не готов полностью довериться строительной компании.

Для тех, кто желает самостоятельно продумать будущий ремонт, хорошим помощником будет программа Дизайн Интерьера 3D. С ее помощью вы сможете продумать обстановку комнат, «примерить» разные варианты покрытий стен и полов. После завершения работы можно оценить результаты в трехмерном изображении.

Часто задаваемые вопросы