Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать перед покупкой квартиры
![](img/ratingStarFull.png)
![](img/ratingStarFull.png)
![](img/ratingStarFull.png)
![](img/ratingStarFull.png)
![](img/ratingStarHalf.png)
При покупке помещения в новостройке, нужно выбрать тип отделки. Есть три основных вида: черновая, предчистовая и чистовая. Какой вариант лучше и на что нужно смотреть при покупке? В этой статье мы подробно объясним, чем предчистовая отделка квартиры отличается от остальных. Расскажем, что она включает в себя и как правильно принимать жилплощадь с таким ремонтом. Также вы узнаете, как с помощью программы Дизайн Интерьера 3D можно детально проработать вариант отделки для каждой комнаты.
Содержание статьи:
Что такое предчистовая отделка?
![Что такое предчистовая отделка?](img/gallery/predchistovaya-otdelka-kvartiry_01.webp)
Застройщики предлагают покупателям три варианта ремонта:
1. Черновая. Установлены коммуникации, окна и входная дверь, проведено электричество. Стены не обработаны.
2. Предчистовая (white box). Сделана большая часть работ: заливка пола стяжкой, монтаж канализационных труб, стены оштукатурены и зашпаклеваны, установлены перегородки и т.д. После нее можно клеить обои и укладывать напольное покрытие.
3. Чистовая. Квартира подготовлена к заселению, осталось только обставить мебелью.
Предчистовая отделка – это промежуточный этап между черновым и чистовым ремонтом. Означает, что самые грязные и шумные работы завершены, а финишное покрытие остается за покупателем.
Что (не) получает покупатель
![Что такое предчистовая отделка?](img/gallery/predchistovaya-otdelka-kvartiry_02.webp)
Если покупаете квартиру в новостройке с предчистовой отделкой, то не придется заниматься прокладкой коммуникаций (водоснабжение, канализация, электрика, отопление) и их распределением по помещениям. Это уже сделано застройщиком. Кроме того, в квартире будут готовы и оштукатурены перегородки между комнатами и сделана стяжка полов.
Что входит в предчистовую отделку? Она включает в себя выравнивание поверхностей, установку приборов учета. Также в помещении есть стеклопакеты с подоконниками и откосами, входная и межкомнатные двери с ручками (или только коробки для дверей).
Точный перечень работ варьируется в зависимости от застройщика и договора. На сайте компании можно заранее посмотреть предчистовую отделку квартиры на фото и выбрать подходящий проект для своего жилья. Перед совершением сделки покупки-продажи обязательно уточняйте все детали и фиксируйте их в документах.
В отделку white box обычно не входят:
- ● финишное покрытие поверхностей (обои, краска, ламинат, плитка и т.д.);
- ● сантехника;
- ● осветительные приборы (люстры, светильники и т.д.);
- ● мебель и декоративные элементы (картины, зеркала, шторы и т.д.).
Эти работы и элементы покупатель выбирает и устанавливает самостоятельно либо с помощью специалистов. Используя программу Дизайн Интерьера 3D, можно самим продумать до мелочей обустройство квартиры. В ней вы можете не только подобрать подходящий вариант покрытий, но и расставить предметы интерьера в любой комнате, определиться с расположением осветительных приборов и иных элементов декора. Ниже мы сравнили все типы отделок, чтобы разницу было проще понять:
Параметр | Черновая | Предчистовая | Чистовая |
---|---|---|---|
Цена | Самая низкая | Средняя | Самая высокая |
Срок ремонта | Самый длинный | Средний | Самый короткий |
Свобода выбора дизайна помещения | Самая высокая | Средняя | Самая низкая |
Качество материалов и работ | Зависит от покупателя | Зависит от застройщика и покупателя | Зависит от застройщика |
Риск недочетов и дефектов со стороны застройщика | Самый низкий | Средний | Самый высокий |
Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?
Приемка комнаты в новостройке с предчистовой отделкой проводится самостоятельно или с помощью специалиста. От того, насколько качественно проведен осмотр жилплощади, зависит, насколько комфортным и безопасным будет будущий дом.
Приёмка квартиры самостоятельно
![Приёмка квартиры самостоятельно](img/gallery/predchistovaya-otdelka-kvartiry_03.webp)
Если решите принимать жилье самостоятельно, необходимо:
1. Заранее изучить договор и узнать, что значит предчистовая отделка у конкретного застройщика, какие он дает гарантии и какие сроки исправления недочетов предлагает.
2. Взять фонарик, измерительный инструмент, бумагу и ручку, чтобы недочеты было проще обнаружить и было куда записать замечания.
3. Измерить размеры комнат и уточнить площадь квартиры. Если фактические размеры отличаются от заявленных на несколько сантиметров, это может изменить общую площадь на 1,5-2 кв.м. или даже больше. В таком случае некоторые застройщики готовы возместить разницу деньгами, другие – предоставить кладовку на этаже или место на парковке по аналогичной цене.
4. Проверить коммуникации: воду, электричество, отопление. Удостовериться в наличии и работоспособности счетчиков, розеток, выключателей, освещения.
5. Осмотреть состояние стен, полов и потолков: в них не должно быть сколов, вмятин, мокрых пятен, неровностей. Также следует оценить качество шпаклевки и выравнивания.
6. Проверить окна и двери на отсутствие щелей, скрипов, заеданий. У окон нужно осмотреть качество подоконников.
7. Убедиться в наличии и качестве межкомнатных перегородок. Оценить горизонтальность и вертикальность стен, ширину дверных проемов и соответствие планировки.
8. Проверить наличие и качество сантехники, если она входит в предчистовую отделку. Удостовериться в отсутствии течей, сколов, царапин. Оценить работу смесителей, сливов, кранов.
При обнаружении недочетов или несоответствий, составляется акт приемки с указанием замечаний и требований по их устранению. Документ подписывает собственник и представитель застройщика. Дополнительно рекомендуется сделать фотографии выявленных дефектов для подтверждения.
![Акт приемки](img/gallery/predchistovaya-otdelka-kvartiry_04.webp)
Если собственник подписал акт приемки без претензий, застройщик имеет право не исправлять ошибки или делать это по своему усмотрению. Поэтому не торопитесь принимать жилье, если не уверены в качестве отделки.
Согласно ст. 20 ФЗ No 214 «О долевом строительстве» застройщик обязан исправить выявленные дефекты в срок, прописанный в договоре. Если этой информации нет в соглашении, срок составляет максимум 45 дней с момента отправки претензии. Размер неустойки при неисполнении обязательств также прописывается в документах.
Если размер неустойки не указан, то он составляет 0,1% от стоимости жилья за каждый день просрочки. Например, при стоимости недвижимости 5 200 000 руб., неустойка составит 5 200 руб/день.
Приёмка квартиры со специалистом
Если не хотите или опасаетесь принимать квартиру самостоятельно, обратитесь за помощью к специалисту. Это может быть независимый эксперт или представитель страховой компании. Найти приемщика в Москве или другом городе можно в специализированных фирмах или на Avito. Специалист проведет проверку и составит акт приемки с указанием всех недочетов и рекомендаций по их устранению.
![Приёмка квартиры со специалистом](img/gallery/predchistovaya-otdelka-kvartiry_05.webp)
При выборе специалиста на Авито изучайте отзывы о его работе
Преимущества варианта, когда вы обращаетесь к профессионалу:
- ● экономия времени и нервов;
- ● получение объективной оценки качества отделки;
- ● защита прав и интересов перед застройщиком;
- ● получение консультации по дальнейшему ремонту и дизайну.
К недостаткам приемки жилья со специалистом можно отнести необходимость согласования времени и условий приемки с застройщиком и оценщиком. К тому же придется потратить деньги на оплату услуг приемщика.
Чтобы выбрать хорошего специалиста нужно:
- ● изучить рынок услуг, сравнить прайс и отзывы;
- ● запросить лицензию и сертификаты компании;
- ● проверить портфолио и опыт работы;
- ● договориться о сроках, стоимости и форме оплаты услуг.
Чтобы увидеть, как проходит приемка помещения с предчистовой отделкой со специалистом, посмотрите видео по ссылке:
Плюсы и минусы предчистового ремонта
Плюсы:
1. Вы приобретаете жилье в состоянии, подходящем для проживания. Не нужно заниматься разводкой коммуникаций, выравнивать стены и пол, монтировать стеклопакеты и двери. Остается определиться с финишным покрытием: обоями, краской, ламинатом, плиткой и т.д. С помощью программы для планирования ремонта квартиры можно быстро и бесплатно составить дизайн-проект будущего жилья, расставить мебель по комнатам, подобрать отделочные материалы.
2. Вы экономите на ремонте, так как застройщик приобретает стройматериалы оптом и делает работы по более низкой цене, чем рыночная. Кроме того, сводится к минимуму риск некачественной работы подрядчиков или самостоятельных ошибок.
3. Вы сокращаете срок ремонта и можете быстрее въехать в помещение. Если не готовы или не можете сделать полноценную отделку сразу, живите в доме с предчистовым вариантом, пока не накопите на финишный этап.
Минусы:
1. Нет индивидуального дизайна, так как застройщик делает стандартную отделку. Нельзя повлиять на расположение розеток, выключателей, перегородок и других элементов, выбирать материалы для отделки.
2. Переплата за отделочные работы, которая не подходят или не нравятся. Цена недвижимости с предчистовой отделкой обычно выше, чем с черновой. Однако качество материалов и работ зачастую низкое или не соответствует ожиданиям. В некоторых случаях приходится переделывать ремонт за собственный счет.
3. Большой риск столкнуться с проблемами при приемке. Застройщик может не выполнить все виды работы по договору или сделать их некачественно. Нужно тщательно проверять квартиру и замечать все недочеты. Если подпишете акт приемки без претензий, то застройщик может отказаться исправлять ошибки.
Финансовых вложений в дальнейшее благоустройство помещения избежать не удастся. Если нет опыта в подобных вопросах, лучше обратить внимание на вариант «под ключ» или жилье с чистовой стадией готовности.
Заключение
Итак, что такое предчистовая отделка? Это один из вариантов оформления помещения, предлагаемых застройщиком в новостройках. Подразумевает, что внутри выполнены основные работы по подготовке жилья к чистовому ремонту. При этом покупатель остается свободен в выборе стройматериалов и дизайна интерьера. Подходит тем, кто хочет сэкономить время и средства, но не готов полностью довериться строительной компании.
Для тех, кто желает самостоятельно продумать будущий ремонт, хорошим помощником будет программа Дизайн Интерьера 3D. С ее помощью вы сможете продумать обстановку комнат, «примерить» разные варианты покрытий стен и полов. После завершения работы можно оценить результаты в трехмерном изображении.
Часто задаваемые вопросы
С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой?
Большинство покупателей знают, что предчистовая отделка квартиры в новостройке – это частично выполненный ремонт, соответственно, для дальнейшего благоустройства жилья необходимо выбрать финишное покрытие для стен, полов и потолков (обои, краску, ламинат, плитку). Также нужно купить и установить мебель, осветительные приборы, декоративные элементы и другие аксессуары для создания уютной и стильной атмосферы.
Что выгоднее – купить квартиру с предчистовой или чистовой отделкой?
Это зависит от личных предпочтений, возможностей и целей покупателя. Жилье с предчистовым ремонтом дешевле, чем с чистовым, но дороже, чем с черновым. Вы тратите на благоустройство внутреннего пространства меньше, чем при черновой отделке, но больше, чем при чистовой. Черновой дом наиболее дешевый, но придется потратить на его обустройство немалые суммы.