Черновая отделка квартиры: недостатки и преимущества

Когда люди покупают квартиру в новостройке, у них есть выбор — взять полностью готовое жилье или пустое помещение с голыми стенами и полом. В этой статье мы расскажем, что такое черновая отделка квартиры, что в нее входит и не входит, с чего начать ремонт и как правильно принять ее от застройщика. Также мы рассмотрим преимущества и недостатки такого ремонта.

Что такое черновая отделка?

Черновая отделка — это минимальная подготовка поверхностей для дальнейшей обработки. Вы получаете жилье без обоев, ламината, плитки, сантехники. Покупая такую недвижимость, вы получаете возможность сделать ремонт по своему вкусу и бюджету. Выбрать материалы, цвета, фактуры, освещение и мебель, которые нравятся. При необходимости — изменить планировку.

Что (не) получает покупатель

Разные застройщики предлагают свой вариант чернового ремонта в новостройке. Перед покупкой недвижимости важно уточнить у продавца, что именно вы получите за свои деньги, какие работы уже будут выполнены, а за какие придется платить отдельно.

• ✔ Монтаж окон и санузловых перегородок.
• ✔ Черновая стяжка пола и гидроизоляция влажных зон.
• ✔ Остекление балконов и лоджий по проекту.
• ✔ Установка труб и радиаторов отопления.
• ✔ Монтаж вертикальных стояков с отводами, приборами учета и запорной арматурой без трубных разводок.
• ✔ Ввод электрического кабеля в комнаты, устройство квартирного щита.

• ✘ Не устанавливаются перегородки комнат.
• ✘ Не выполняются штукатурные работы.
• ✘ Не устанавливается сантехоборудование.
• ✘ Не проводится отделка стен, пола и потолка балкона.
• ✘ Не делается разводка электрических сетей внутри помещения.
• ✘ Не устанавливаются розетки, выключатели, светильники, звонки и прочее.
• ✘ Нет системы кондиционирования.

Чтобы понять, насколько разными могут быть стадии готовности жилья, смотрите список ниже. Он показывает, что не входит в черновую отделку (условно — 1 стадия готовности), и считается предчистовым ремонтом (2 стадия):

• ● обработка стен и потолка шпатлевкой;
• ● разведение труб в ванной и на кухне;
• ● обработка стен санузлов марочным цементно-песчаным раствором;
• ● монтаж приборов учета воды, электроэнергии;
• ● установка металлических утепленных входных дверей (чтобы вышло дешевле, застройщик может поставить деревянную);
• ● установка окон с формированием косяков, карнизов и подоконников (или без них);
• ● проводка электричества, установка розеток.

Предчистовая отделка

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой?

Из этого раздела вы узнаете, что делать дальше, когда ключи от недвижимости на руках, но жить там еще невозможно.

Составьте проект ремонта

Пример проекта в программе Дизайн Интерьера 3D

Ремонт в черновой квартире начинается с планировки электрокоммуникаций, выбора стиля и цветовой гаммы интерьера. Также нужно подобрать материалы и оборудование для отделочных работ, меблировку и декор. Вы можете обратиться к профессиональному дизайнеру или сделать проект самостоятельно с помощью специальных программ или онлайн-сервисов.

Согласуйте перепланировку

Пример согласования перепланировки

Если хотите изменить планировку, нужно получить разрешение от застройщика, банка (если квартира взята в ипотеку) и органов местного самоуправления. Для этого необходимо подготовить:

• ● технический паспорт недвижимости;
• ● документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
• ● акт приемки-передачи;
• ● проект перепланировки с расчетами и чертежами;
• ● согласие всех собственников.

После получения разрешения можно разбирать старые и устанавливать новые перегородки.

Выполните подготовительные работы

На этом этапе ремонта квартиры с черновой отделкой требуется подготовить поверхности и выполнить следующие работы:

1. Разводка коммуникаций: водопровода, канализации, электричества, отопления и вентиляция. Подключение счетчиков, розеток, выключателей, смесителей, радиаторов и т.д.

2. Выравнивание стен и потолка. Устранение неровностей и дефектов с помощью штукатурки, гипсокартона. Обработка поверхности грунтовкой для лучшей адгезии чистовых материалов.

3. Устройство пола. Заливка стяжки из бетона или цемента, укладка гидроизоляции в санузлах, подложки под ламинат или паркет. Выравнивание покрытия по уровню и проверка его прочности.

Проведите чистовую отделку

После окончания черновых работ жилью придают окончательный вид. Данный этап включает в себя:

• ● побелка потолка;
• ● укладку пола (ламинат, паркет, линолеум, ковролин или плитка);
• ● установку дверных коробок и монтаж межкомнатных дверей;
• ● оформление стен (покраска или поклейка обоев);
• ● отделку санузлов (подключение к водопроводу и канализации, облицовка стен и пол плиткой или другим влагостойким материалом, выбор и монтаж сантехники — унитаз, раковина, ванна или душевая кабина);
• ● установку освещения;
• ● меблировку и декорирование.

Перед началом чистовых работ с помощью программы Дизайн Интерьера 3D вы можете создать проект, чтобы заранее понимать, как будет выглядеть помещение, куда ставить мебель и т.д. С ее помощью легко разработать уникальный дизайн мансарды, гостиной или кухни. Программа бесплатная, скачать ее можно по кнопке ниже.

Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Перед подписанием акта приемки необходимо внимательно проверить квартиру. Если вы подпишете акт, но какие-то виды работ не были выполнены или выполнены некачественно, застройщик может отказаться их исправлять или компенсировать.

Покупатель может требовать исправления некачественной работы, которую обнаружил при приемке. Согласно ст. 20 ФЗ №214 «О долевом строительстве» застройщик должен устранить все недостатки в срок, указанный в договоре. Если срок не указан, то он составляет не более 45 дней с момента отправки претензии.

Нужно знать, на что обращать внимание при осмотре недвижимости. Вы можете принимать жилье самостоятельно или со специалистом.

Приёмка квартиры самостоятельно

Если решите принимать помещение самостоятельно,то понадобятся следующие инструменты и документы:

• ● рулетка для измерения фактического размера комнат;
• ● уровень, чтобы проверить уровень стен и полов;
• ● фонарик для осмотра затемненных участков;
• ● бумага и ручка или смартфон для записи замечаний;
• ● акт приемки-передачи;
• ● технический паспорт;
• ● проект жилья с указанием размеров и расположения коммуникаций.

При приемке проверяйте следующие аспекты:

1. Соответствие планировки. Выполните замер размеров всех комнат и сравните их с проектом. Проверьте наличие и расположение перегородок, окон, дверей и балконов.

2. Проверьте герметичность окон, открывая и закрывая их несколько раз. Осмотрите стеклопакеты, рамы и отливы.

3. Убедитесь, что электричество есть, используя индикаторную отвертку для проверки напряжения.

4. Качество отопительной системы. Paдиaтopы и cиcтeмa подачи тeпла дoлжны быть нaдeжнo cмoнтиpoвaны, нe пpoвиcaть, нe качаться пpи нaжимe.

5. Исправность вентиляции. Работоспособность можно проверить с помощью бумаги или горящей спички. Лист должен прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

После проверки составьте акт приемки-передачи, в котором пропишите замечания и недочеты. Сделайте фотографии выявленных повреждений и дефектов. Составьте документ в двух экземплярах: один для себя, другой для застройщика. Застройщик обязан устранить все недочеты в срок, указанный в договоре.

Пример акта

Приёмка квартиры со специалистом

Если не уверены в своих силах, не знаете, что такое черновая отделка или желаете предупредить возможные проблемы, принимайте квартиру со специалистом. Это может быть независимый эксперт или инженер-строитель. Можно найти специалиста на Авито или обратиться в специализированную фирму.

Перед обращением к специалистам на Авито, изучите отзывы

Помимо оценки недвижимости, вы можете воспользоваться дополнительными услугами, например, взыскание неустойки, проверка площади. Результаты проверки озвучиваются сразу после завершения приемки. Документ, составленный специалистом, имеет юридическую силу и может быть предъявлен застройщику.

Предлагаем посмотреть видео, в котором рассказано, с чего начинать приемку квартиры в новостройке. Вы узнаете, что значит черновая отделка стен и пола, как проходит проверка, какие документы нужны для приемки недвижимости и как составляется акт.

Преимущества

1. Экономия на стоимости недвижимости. Такие помещения обычно стоит дешевле, чем с предчистовой или чистовой отделкой. Вы экономите на разнице в цене или тратите деньги на ремонт по своему вкусу.

2. Возможность реализовать собственный дизайн. Черновой вариант предоставляет большую свободу выбора цветов, стилей и деталей для чистовой отделки. Создавайте уникальный интерьер, отражающий вашу индивидуальность и характер.

3. Контроль за работой. Вы можете выбирать подрядчика или бригаду, отслеживать все этапы и процессы. Можете быть уверены в качестве материалов, а также в том, что все будет сделано в срок и по договору.

Недостатки

1. Длительность ремонта. Потребуется больше времени и усилий, чтобы получить дом, пригодный для проживания. Придется заниматься всеми этапами: от проектирования до меблировки. Это может занять от нескольких месяцев до года или более.

2. Дополнительные расходы. Придется потратить немало средств, чтобы жилье стало пригодным для проживания. Необходимо купить материалы и оборудование. Оплатить услуги подрядчиков. Это существенно увеличит стоимость помещения.

3. Сложность ремонта. Вы должны разбираться в нюансах и правилах отделочных работ, уметь обращаться с инструментами.

Финансовых вложений в дальнейшее благоустройство помещения избежать не удастся. Если нет опыта в подобных вопросах, лучше обратить внимание на вариант «под ключ» или жилье с чистовой стадией готовности.

Заключение

Черновой ремонт квартиры — это оптимальный вариант для тех, кто хочет сэкономить на стоимости и самостоятельно выбрать дизайн помещения. Перед покупкой жилья без отделки уточните у застройщика все детали и условия договора. После того, как помещение перейдет в вашу собственность, продумайте план чистового ремонта. Используйте программу Дизайн Интерьера 3D — удобный и функциональный планировщик для дизайна квартир, поможет заранее продумать отделку пола и стен, подобрать интерьер и освещение.